...los que no son válidos producto de la mala interpretación de los conceptos entre Equipamiento Básico y Equipamiento Menor, y presenta las siguientes ilegalidades adicionales:
1. La placa continúa debe ser de 10 metros y tiene 12,32 metros de altura en su parte más baja (comienzo del edificio por calle Serrano), por lo tanto está excedida.
2. La rasante de 60º en los deslindes sur y poniente no se cumple, quedando parte de la construcción fuera de ella y de lo autorizado por la OGUC.
3. Que en los dos accesos de camiones, la maniobra para acceder al edificio, se desarrolla utilizando el espacio público de la calle y no al interior del edificio o terreno como debiera ser, siendo estos peligrosamente inclinados y debiendo entrar los camiones marcha atrás para la descarga por la vía local ( calle Serrano).
4. Que el proyecto tiene dos edificios colindantes que tienen permisos y propietarios diferentes, que debieran tener muro cortafuego divisorio, lo que en la realidad no ocurre porque se encuentran conectados física y funcionalmente. Esta situación que es ilegal y se aparta de los permisos emitidos.
5. Que, la superficie aprobada –ya con una irregular aplicación de aumento del 30% sobre el coeficiente de constructibilidad- sumando ambos permisos corresponde a 25.601 m2 y la superficie construida a la fecha según cálculos preliminares superaría los 30.000 m2, lo que corresponde a un porcentaje muy superior al 5% argumentado por la Empresa propietaria.
6. Que, analizados los planos constructivos y visitado el edificio existente, este contempla 6 niveles de pisos sobre nivel de suelo, en circunstancia que el permiso otorgado contempla solo 4 niveles sobre el nivel de suelo (el 1 y el 2 destinados a locales comerciales y el 3 y 4 a bodegas). El piso 4 está proyectado con una altura de 8 m, lo que no fue debidamente considerado para la determinación de número de pisos, al tenor de la norma 4.3.5 de la OGUC.
NOTA: Según el artículo 4.3.5 de la OGUC “se entenderá por piso la distancia entre el suelo y el punto más alto del cielo del mismo recinto, con un máximo de 3,5 metros determinándose de este modo el número de pisos”